++ Großzügige, schöne 4,5-Zimmer-Galeriewohnung in Schwabach mit Loggia ++

91126 Schwabach, Maisonettewohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    P1188/CR
  • Objekttypen
  • Adresse
    91126 Schwabach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Verfügbar bis
    01.10.2019
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    1.800 EUR
  • Kaltmiete
    895 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Breitbandzugang
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • VDSL
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.02.2016
  • Gültig bis
    11.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    125,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, großzügige Galeriewohnung verfügt über 4,5-Zimmer und etwa 113 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss eines im Jahr 1993 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses im Schwabacher Ortsteil Penzendorf.
Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihren vorteilhaften Grundriss, welcher sich ideal für eine Familie eignet.
Vom Flur aus haben Sie Zutritt zum Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Wohnzimmer und zum großen Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, um den sich die ganze Familie und auch Freunde/Bekannte versammeln können. Weiterhin haben Sie vom Wohnzimmer aus direkten Zugang zur schönen, ca. 5,74 m² großen Loggia in Südausrichtung, welche ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Tisch bietet.
Das etwa 45 m² große Dachstudio erreichen Sie über die Wendeltreppe im Flur. Dieser Bereich eignet sich z. B. ideal für ein großes Jugendzimmer oder Büro.

Fazit: Ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare mit Familienplanung.

Ausstattung

Loggia in Südausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
EBK inkl. Elektrogeräte sowie WM und Trockner können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden
großes Dachstudio mit ca. 45,48 m²
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
SAT-TV
Kellerraum
gem. Wasch- und Trockenraum
Außenstellplatz inkl.
Staffelmietvertrag (die Miete erhöht sich alle zwei Jahre um 4 %)

Sonstige Informationen

Nichtraucher bevorzugt.
Haustiere nur nach Genehmigung des Vermieters.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Schwabacher Ortsteil Penzendorf.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ein Kindergarten ist ebenfalls direkt vor Ort.
Im direkt angrenzenden Schwabach finden Sie sowohl (weiterführende) Schulen, als auch (Fach-)Ärzte, Apotheken usw.
Mit dem Bus erreichen Sie Schwabach in wenigen Fahrtminuten und haben von hier ideale Verbindungen mit dem Zug nach Nürnberg, Roth, Treuchtlingen etc.
Auf die Bundesstraße B2 und Autobahn A6 gelangen Sie mit dem Auto in nur etwa 3 Fahrtminuten.

Entfernungen:
Schwabach Zentrum | ca. 3,4 km
Nürnberg Zentrum | ca. 19 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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