++ Modernes Wohnambiente mit Altbauflair – renovierte 4-Zi.-Whg mit Balkon ++

90478 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    P1196/BD
  • Objekttypen
  • Adresse
    90478 Nürnberg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    186 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 0
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Breitbandzugang
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • VDSL

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.11.2018
  • Gültig bis
    05.11.2028
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht, Strom, Holz
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    110,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im 4. OG eines ca. 1906 erbauten Wohnhauses.
Die ca. 85 m² große Wohnung wurde im August 2019 umfangreich renoviert und ist nun sofort bezugsfertig. Dabei wurden u. a. das Bad renoviert, Bodenbeläge ausgetauscht usw. Eine detaillierte Auflistung der Renovierungsmaßnahmen finden Sie unter den Ausstattungskriterien.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Flur der geräumigen Altbauwohnung, von dem aus 3 Wohn-/Schlafräume, die Küche und das Tageslichtbadezimmer begehbar sind. Dieses verfügt über eine große Dusche mit Regenduschfunktion, Waschbecken, WC und LED-Spiegel. Von der Küche, welche über eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte verfügt, haben Sie Zugang zum großen Nordbalkon. Lassen Sie hier in aller Ruhe den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Ein weiteres, viertes Zimmer erreichen Sie über eines der Schlafzimmer. Dieses eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder auch als Ankleidezimmer.

Diese moderne Altbauwohnung eignet sich ideal für junge Familien und Paare zur Selbstnutzung.
Alternativ ist sie gleichermaßen perfekt als Kapitalanlage zur Vermietung, bspw. an Studenten, geeignet.

Fazit:
Junges, modernes Wohnen mit Altbauflair

Ausstattung

+ Erstbezug nach Renovierung
+ Balkon, von der Küche aus begehbar mit Blick in den Innenhof
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
+ Neue EBK inkl. Elektrogeräte im KP enthalten
+ lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil

Renovierungen Wohnung:
+ Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen + Flur
+ Neue Steckdosen und Lichtschalter

Renovierungen Badezimmer:
+ Wände und Böden neu gefliest
+ Neue Wasserleitungen
+ Neues Waschbecken
+ Neues WC
+ Neue Dusche mit Regenduschfunktion
+ Neue Armaturen am Waschbecken/Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ Beleuchteter LED-Spiegel

Renovierungen Küche:
+ Neuer Fliesenspiegel
+ Neuer Fliesenboden

Renovierungen Flur:
+ Neuer Sicherungskasten nach aktuellen Standards

Sonstige Informationen

Rücklagen Objekt gesamt: 32.797,53 EUR (Stand 31.12.2018)
Rücklagen ETW: 2.988,31 (Stand 31.12.2018)

Lage

Diese Wohnung liegt im äußerst beliebten und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil St. Peter.
In die Nürnberger Altstadt gelangen Sie zu Fuß problemlos in nur ca. 25 Minuten, zum Wöhrder See in nur ca. 10 Minuten.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die S-Bahn-Haltestelle Dürrenhof mit den S-Bahnlinien S1 (Fürth, Erlangen, Bamberg), S2 (Neumarkt) und S3 (Roth), ebenso wie die Buslinie 36, mit der Sie bequem zum Plärrer, Rathaus, Rathenauplatz oder letztendlich auch zum Doku-Zentrum gelangen. Auch zu den Autobahnen A3, A73 oder A9 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Restaurants, Bäcker, ein Fitnessstudio und Ärzte sind ebenso in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Die Technische Hochschule Nürnberg ist in nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Anbindungen:
S-Bahn- & Bus-Haltestelle - Dürrenhof ca. 450 m / ca. 6 Min.
Bushaltestelle - Cramergasse ca. 10 m / ca. 1 Min.

Entfernungen:
Innenstadt ca. 2,2 km
Hauptbahnhof ca. 1,9 km
Flughafen ca. 8 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 10 Min. zu Fuß

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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