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90489 Nürnberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    P1195/CR
  • Objekttypen
  • Adresse
    90489 Nürnberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    15.10.2019
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 0
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Breitbandzugang
  • Dachboden
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Rolladen
  • VDSL
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    22.12.2017
  • Gültig bis
    21.12.2027
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme, Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    113,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht diese helle, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Nürnberger Stadtteil Gärten b. Wöhrd unweit der Technischen Hochschule, des Wöhrder Sees und der Innenstadt.
Die ca. 63 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Sie wird derzeit umfangreich renoviert und ist in Kürze bezugsfertig. Dabei werden u. a. die Elektrik erneuert, das Bad renoviert, Bodenbeläge ausgetauscht usw. (siehe Ausstattungskriterien)
Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss ohne Durchgangszimmer!
Nachdem Sie über das sehr gepflegte Treppenhaus die Wohnung erreicht haben, betreten Sie den geräumigen Flur. Hier befindet sich zu Ihrer Linken eines der beiden Schlafzimmer. Zu Ihrer Rechten liegt die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird. Auf dieser Seite folgt das zweite Schlafzimmer, welches sich direkt neben dem Badezimmer befindet. Dieses verfügt über eine große Dusche mit Regenduschfunktion, Waschbecken, WC und LED-Spiegel.
Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Westbalkon, welcher zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – Ruhe ist hier garantiert!
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt.
Aufgrund des idealen Grundrisses und der zentralen Lage eignet sich diese Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an eine (Studenten-)WG.
Auf Wunsch erhalten Sie dieses Objekt im "SALE AND RENT BACK"-Verfahren. Der Verkäufer mietet die Wohnung von Ihnen nach dem Kauf fest für 4 Jahre zurück. Mit der garantierten Mietzahlung erwirtschaften Sie nach Kosten eine Rendite von ca. 3,0 %. Darüber hinaus profitieren Sie von einer kostenlosen Sondereigentumsverwaltung während der gesamten Laufzeit sowie 5 Jahre Gewährleistung. Ein etabliertes und langjähriges Konzept des Verkäufers, von dem auch Sie profitieren können – so vermieten Sie stressfrei & sicher!

Ausstattung

+ Erstbezug nach Renovierung
+ großzügiger Westbalkon mit Markise
+ Neue EBK inkl. Elektrogeräte im KP enthalten
+ Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Rollo (ca. 2012)
+ Kellerabteil

Renovierungen Wohnung:
+ Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen + Flur
+ Elektromodernisierung
+ Schaffung Waschmaschinenanschluss
+ Alle Wände neu verputzt

Renovierungen Badezimmer:
+ Wände und Böden neu gefliest
+ Neues Waschbecken
+ Neues WC
+ Neue Dusche mit Regenduschfunktion
+ Neue Armaturen am Waschbecken/Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ Beleuchteter LED-Spiegel

Renovierungen Küche:
+ Neuer Fliesenspiegel
+ Neuer Fliesenboden

Sonstige Informationen

Rücklagen Objekt gesamt: 65.560,38 EUR (Stand 01.01.2018)

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Nürnbergs, im gefragten Stadtteil Gärten b. Wöhrd.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie die Technische Hochschule befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt, sodass Bahnhof und Innenstadt aber auch der Nürnberger Flughafen in nur wenigen Minuten erreicht werden. Zum Wöhrder See sind es ebenfalls nur knapp 700 m zu Fuß.

Anbindungen:
Tram Linie 8 - Stresemannplatz ca. 350 m / ca. 4 Min.
Tram Linie 8 - Deichslerstraße ca. 300 m / ca. 4 Min.
U-Bahn Linie U2 - Rennweg ca. 800 m / ca. 9 Min. (Richtung Bahnhof u. Flughafen)

Entfernungen:
Innenstadt ca. 4 km
Hauptbahnhof ca. 3,5 km
Flughafen ca. 7 km
Wöhrder See ca. 800 m / ca. 7 Min. zu Fuß

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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