++ Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Oberasbach ++

90522 Oberasbach, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    P1203/BD
  • Adresse
    90522 Oberasbach
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 0
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Breitbandzugang
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • VDSL
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.11.2013
  • Gültig bis
    15.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    94,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene, moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines 1998 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Oberasbach. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,5 m² und weiteren ca. 21 m² Nutzfläche im Spitzboden. Der vorteilhafte Grundriss ist modern und offen ohne Durchgangszimmer gestaltet. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu allen Räumen. Zu Ihrer Linken befindet sich das großzügige Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich Ihr neues, helles Schlafzimmer. Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, welcher vor allem im Sommer zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, welche im Jahr 2017 neu gefliest und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Diese ist inklusive der neuwertigen Elektrogeräte (Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Dunstabzug sowie dem etwa 5 Jahre alten Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der bereits ausgebaute Spitzboden ist aktuell über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier stehen Ihnen nochmals ca. 21 m² zur Verfügung, welche Sie voll nutzen können. Wir weisen darauf hin, dass diese Fläche aktuell aber (noch) keine offizielle Wohnfläche ist.
Außerdem verfügt die Wohnung über einige weitere moderne Ausstattungshighlights, wie z.B. ein Smarthome-System über welches die elektrischen Rollos, die elektrische Markise sowie das Licht per App gesteuert werden können. Erweiterungsmöglichkeiten sind selbstverständlich noch vorhanden. Das Haus, welches über insgesamt nur 6 Parteien verfügt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst in diesem Jahr wurde die Fassade gestrichen, sowie die Balkone erneuert.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich direkt am Haus befindet.

Ausstattung

Großer Balkon in Ostausrichtung
Elektrische Markise
Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2017 (Spülmaschine, Indukionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination) im Kaufpreis inklusive
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
Smarthome-System (Steuerung per App von elektr. Rollos, Markise und Licht)
Kunststoffisolierglasfenster mit elektr. Rollos, außer im Büro und Bad, z.T. mit Solarantrieb
Ausgebauter Spitzboden, welcher zu Wohnzwecken genutzt werden kann (keine offizielle Wohnfläche!)
Böden: Laminat, Fliesen
SAT-TV
großes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
Gemeinschaftsgarten
Fassade 2019 frisch gestrichen
1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Lage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Lage von Oberasbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter und Supermärkte sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso (Fach-)Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken usw.
Kindergärten-/Kinderhort, Schulen und weiterführende Schulen (Gymnasium) sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mangelt es nicht. So laden nicht nur ein nahegelegener Park sondern auch das örtliche Frei-& Hallenbad oder Fitnesstudios zu Freizeitaktivitäten ein. Erholung in der Natur bietet darüber hinaus das Naturschutzgebiet Hainberg.

Die Bushaltestelle "Oberasbach Rathaus" der Linien 71, 151, 154, 155 und N8 befinden sich nur ca. 220 m vom Objekt entfernt.

Über die Südwesttangente erreichen Sie Fürth und Nürnberg mit dem PKW in nur wenigen Fahrtminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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