** Wohlfühloase zu vermieten – modernes „Haus im Haus“ mit offenem Kamin! **

90530 Wendelstein, Mehrfamilienhaus zur Miete

** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Terrasse in Westausrichtung ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Außenansicht ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Ausblick vom Balkon ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Westterrasse m. Markise ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Südterrasse ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Südansicht ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Wohn-Esszimmer ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Wohnzimmer mit offenem Kamin ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Bazimmer ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Badezimmer ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Badezimmer ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Zimmer 1 ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Zimmer 2 ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Zimmer 3 ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Treppe ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Gäste-WC ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Erdgeschoss ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Obergeschoss ** Wohlfühloase zu vermieten - modernes "Haus im Haus" mit offenem Kamin! ** - Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    P1204/BD
  • Objekttypen
  • Adresse
    90530 Wendelstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaution
    3.000 EUR
  • Kaltmiete
    1.295 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bidet
  • Breitbandzugang
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • VDSL
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.08.2018
  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    120,50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige und moderne "Haus im Haus" befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten in bevorzugter Wohnlage in Wendelstein. Die Wohneinheit ist sowohl optisch als auch räumlich von den anderen Wohneinheiten getrennt und über einen eigenen, separaten Hauseingang zugänglich. Vor diesem befindet sich der zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, sowie direkt angrenzend die Garage mit elektrischem Tor. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 174 m², welche sich über drei Etagen erstrecken. Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zutritt in das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender, geschlossener Küche und den beiden Sonnenterrassen mit Garten. Direkt an den Essbereich grenzt die ca. 12,5 m² große, in Richtung Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie in Ruhe die Abendsonne genießen können. In Richtung Süden bietet Ihnen eine weitere ca. 16,5 m² große Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zugänglich ist, beste Möglichkeiten um zu entspannen. In den kalten Monaten sorgt der offene Kamin für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich das große, moderne Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer. Neben dem Flur verfügt eines der drei Schlafzimmer über einen Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, welcher ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer, heller Raum, welcher sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Weiterhin befinden sich hier ein Vorrats- sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Offener Kamin
zwei große Sonnenterrassen: 1x in Südausrichtung, 1x in Westausrichtung mit Markise
großer Balkon in Westausrichtung
modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Böden: Fliesen, hochwertiger Laminat
Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
großzügiger, pflegeleichter Garten
1 Garage mit elektr. Tor zzgl. 60 EUR/mtl.
1 Außenstellplatz zzgl. 30 EUR/mtl.

Sonstige Informationen

Haustiere (Hundehaltung) ist eher nicht gewünscht bzw. nur nach Rücksprache mit Vermieter.

Lage

Die Marktgemeinde Wendelstein mit ca.16.000 Einwohnern liegt etwa 13 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Schwarzachtal und bietet nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Gymnasium, Waldorfschule) finden Sie vor Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen:
Autobahn A73 ca. 10 km / ca. 11 Min.
Autobahn A6 ca. 5 km / ca. 7 Min.
Autobahn A9 ca. 8 km / ca. 10 Min.

Bus-Linien 602, 603 u. 610 nach Langwasser Mitte mit Anschluss an U-Bahnlinie U1 350 m / ca. 5 Min. zu Fuß
(Abfahrt im ca. 20-Min. -Takt, teilw. in kürzeren Abständen / Fahrtzeit ca. 17-25 Min.)

Entfernungen:
Nürnberg Zentrum ca. 18 km / ca. 23 Min.
Schwabach ca. 11 km / ca. 16 Min.
Neumarkt ca. 30 km / ca. 30 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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